Una nueva investigación reveló que la legalización del cannabis de uso adulto podría estar jugando un rol más importante del que se pensaba en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Según un informe de Clever Offers, entre 2009 y 2024, las propiedades en los estados que legalizaron el uso adulto aumentaron su valor significativamente más que en aquellos donde sigue prohibido.
Durante ese período, el valor promedio de una vivienda en estados con cannabis de uso adulto subió 222.958 dólares, mientras que en los estados sin legalización el aumento fue de 162.631 dólares. Es decir, una diferencia de más de 60 mil dólares a favor de los primeros. A 2024, la brecha se amplió aún más: una casa promedio en un estado con cannabis legal se cotiza en 447.635 dólares, frente a los 320.904 dólares de una en un estado prohibicionista.
La tendencia no se limita al cannabis de uso adulto. En los estados donde solo está regulado el uso medicinal, los precios subieron más que en aquellos donde el cannabis sigue completamente prohibido.
Aunque el precio de la vivienda tiende a subir naturalmente con el tiempo, el informe destaca que esta diferencia no es casual. El acceso legal y regulado al cannabis recreativo, sumado a los ingresos fiscales que se reinvierten en infraestructura y programas sociales, convierte a estas zonas en lugares más atractivos para vivir. A medida que aumenta la demanda, también sube el valor de las propiedades.
El estudio también muestra que esta tendencia no se limita únicamente al cannabis de uso adulto. En los estados donde solo está permitido el uso medicinal, los precios subieron en promedio 22.185 dólares más que en aquellos donde el cannabis sigue completamente prohibido.
Una observación interesante es que, entre los diez estados donde más aumentaron los precios de las viviendas, nueve legalizaron el cannabis en algún momento durante el periodo analizado. En contraste, de los diez estados con menor crecimiento inmobiliario, nueve mantuvieron la prohibición del uso recreativo. Este patrón sugiere que la legalización podría haber acelerado la revalorización en muchas regiones. Incluso se estima que, si estados como Ohio, Minnesota o Delaware hubieran legalizado al mismo tiempo que Colorado y Washington, hoy sus propiedades podrían valer hasta 96.890 dólares más.
No obstante, el informe también advierte sobre las consecuencias sociales de esta revalorización. Si bien los propietarios se benefician con el aumento del precio de sus viviendas, también crece la brecha en el acceso a la vivienda, especialmente para los sectores más vulnerables. Algunos de los estados con mayores subas inmobiliarias, como California o Hawái, también concentran altas tasas de personas en situación de calle.
Clever Offers ya había publicado estudios similares en años anteriores. En 2023, por ejemplo, concluyó que las casas en estados con cannabis legal eran 41 % más caras que en los estados donde el consumo sigue penalizado. Y no son los únicos: informes previos, como uno realizado en 2021 con datos del portal Zillow, también señalaron una correlación entre legalización y mayor valor inmobiliario. Incluso un análisis de la Universidad de Oklahoma, en 2020, encontró que la apertura de dispensarios legales generaba un efecto positivo en el precio de las viviendas cercanas.
Si bien ningún estudio afirma que la legalización sea el único factor que explica estas subas, cada vez hay más evidencia de que es un elemento clave en la ecuación. La inversión pública impulsada por los ingresos del cannabis, la llegada de nuevos habitantes atraídos por leyes más progresistas y la consolidación de zonas comerciales en torno a la industria cannábica son algunos de los motores de este fenómeno.
En definitiva, el mercado inmobiliario de EE.UU. está mostrando una nueva tendencia: el cannabis legal también hace crecer el valor de los ladrillos.